Rodinný dům 305 m2 v obci Hukvaldy
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme výjimečný rodinný dům z roku 1843, který se nachází v samotném srdci Hukvald, jen pár kroků od centra obce a vstupu do proslulé Hukvaldské obory. Součástí prodeje je nejen vlastní pozemek navazující přímo na oboru (18 m2), ale také samostatn ...
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (21308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 305 m²
- Pozemek
- 18 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiří Kalich - KURKO reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
21 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.56 mil. Kč
5.76 mil. – 9.93 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.63 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
14.01 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 15.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.88 mil. Kč (1098 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.93 mil. Pozemek: 18 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 14.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |