Prodej rodinného domu, 120 m², Kelč
Kelč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v centru města Kelče. Cihlová stavba v dobrém stavu o užitné ploše 120 m² nabízí 7 místností s možností rozdělení domu na dvě bytové jednotky 2+1 a 3+1 se samostatnými vchody. Součástí jsou i hospodářské budovy. Velký p ...
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (41542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 3877 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
41 542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
2.15 mil. – 3.71 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.54 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |