Prodej, domy/rodinný, 360 m2, Loučná 25, 43191 Loučná pod Kl

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům Loučná pod KlínovcemHorský dům k celkové rekonstrukci s pozemkem 1 408 m² v Loučné pod Klínovcem Nabízíme k prodeji prostorný horský dům v Loučné pod Klínovcem, situovaný na pozemcích o celkové výměře 1 408 m². Hlavní předností nemovitosti je je ...

Parametry

Cena: 11.29 mil. Kč (31361 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 1408 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.29 mil. Kč

31 361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.14 mil. Kč

7.18 mil. – 11.63 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.25 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 9.01 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 16.53 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 508 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 16.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno