Prodej moderního nízkoenergetického domu 5+kk – Břežany II

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Prahy? Nabízíme k prodeji samostatně stojící, velmi úsporný rodinný dům 5+kk v energetické třídě B v obci Břežany II ve Středočeském kraji. Tato kvalitní dřevostavba od renomované firmy HK Dřev ...

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (109756 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 663 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Martin Světinský

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

109 756 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

3.40 mil. – 5.98 mil. Kč

Nabídka je 199 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.64 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.77 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 14.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 663 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 199% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno