Prodej rodinného domu 3+1, 124 m², Březolupy
Březolupy · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji půldomek o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví s podlahovou plochou 124,3 m² v obci Březolupy. Půldomek se skládá ze dvou nadzemních podlaží. V prvním podlaží je kuchyně, obývací pokoj, koupelna se záchodem, spižírna s malým sklepe ...
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (20081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 290 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Zákaznická linka - Sluneční reality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
20 081 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
2.83 mil. – 5.08 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.40 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.29 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |