Prodej rodinného domu, 50 m², Proseč
Proseč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji podíl o velikosti 1/3 na krásné zahradě
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji podíl o velikosti 1/3 na krásné zahradě o celkové výměře 1 734 m², která se nachází v klidné lokalitě. Pozemek sousedí s loukou a dále navazuje na potůček, což vytváří jedinečné prostředí pro odpočinek i relaxaci v přírodě. Součás ...
Parametry
- Cena
- 649 000 Kč (12980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
649 000 Kč
12 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.39 mil. Kč
1.04 mil. – 1.85 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.14 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
923 400 · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 649 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 23:03
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zahradě v obci Proseč. Pozor na to, že kupujete pouze podíl a nikoliv celý pozemek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/3
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |