Dům 5+1 o ploše 160 m2 - Tomice, Tomice
Tomice · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka prostorného domu o užitné ploše 160 m2 v obci Tomice, jen několik minut od D1 (exit 66). Dvoupodlažní dům s aktuální dispozicí 5+1 byl v minulosti přestavěn a částečně zrekonstruován. V současnosti je v obyvatelném stavu a s drob ...
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (21869 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal Husák
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
21 869 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
3.72 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.57 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |