Prodej rodinného domu 662 m2, Jiřice u Miroslavi

Jiřice u Miroslavi · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vila v Jiřicích u Miroslavi prostor pro rodinu, práci i vlastní sny Při rychlém a seriózním jednání je prostor pro dohodu o ceně. Ráno společná snídaně, během dne práce ve vlastní kanceláři a večer posezení u krbu. Vila v Jiřicích u Miroslavi nabíz ...

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (25677 Kč/m²)
Užitná plocha: 662 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Mgr. Petra Biberlová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.00 mil. Kč

25 677 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.23 mil. Kč

8.80 mil. – 14.33 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.93 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 12.23 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 30.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 21.45 mil. Kč (2383 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 30.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno