Prodej domu v Bukové

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete? Na samotném okraji malebné obce Buková u Protivanova nabízíme výjimečný celoročně obyvatelný dům o dispozici 3+1 s jedinečnou atmosférou. Stojí na udržovaném pozemku o výměře téměř 1 928 m², obklopeném vzro ...

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (4046 Kč/m²)
Užitná plocha: 1928 m²
Pozemek: 1928 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

4 046 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.98 mil. Kč

24.88 mil. – 38.45 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.90 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 38.26 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 88.55 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 62.47 mil. Kč (6941 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 37.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1028 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 38.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 88.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 08:01

Celoročně obyvatelný dům 3+1 na udržovaném pozemku na samotě u obce Buková. Nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou udržovaností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno