Prodej zemědělská usedlost + samostatný pozemek k bydlení

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej jihočeské zemědělské usedlosti + samostatný pozemek 2 811 m2 pro bydlení, celková výměra 8 091 m2 V Mladošovicích na Třeboňsku nabízíme zemědělskou usedlost se dvěma domy se samostatnými čísly popisnými, rozsáhlým hospodářským zázemím a pozem ...

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (3557 Kč/m²)
Užitná plocha: 2811 m²
Pozemek: 2811 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Šárka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

3 557 Kč/m²

Odhad reálné ceny

45.13 mil. Kč

36.19 mil. – 56.14 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 42.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.58 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 55.08 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 129.11 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 91.08 mil. Kč (10120 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 54.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1911 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 55.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 129.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 20:01

Jedná se o jihočeskou zemědělskou usedlost se dvěma domy a hospodářským zázemím v Mladošovicích. Vzhledem k charakteru nemovitosti lze očekávat potřebu průběžných oprav a rekonstrukcí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno