Dům 5+kk, pozemek 584m2

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ostrov klidu uprostřed města. Jde o stavbu rodinného domu o dispozici 5+kk. Adresa: Hybešova 741/40, Vyškov 682 01. Budova kolaudovaná v roce 2001 nabízí 235m2 podlahové plochy. Celková výměra parcely činí 584 m2. Dům stojí na klidném místě ...

Parametry

Cena: 15.30 mil. Kč (26199 Kč/m²)
Užitná plocha: 584 m²
Pozemek: 584 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Tomáš Hanáček

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.30 mil. Kč

26 199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.64 mil. Kč

9.17 mil. – 14.76 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.97 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 12.13 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 26.82 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 18.92 mil. Kč (2102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.35 mil. Pozemek: 584 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 26.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.30 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno