Prodej rodinného domu, Ořechovská 460, Křižanov

Křižanov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

⚪️ Rodinný dům 6+2 s garáží a zahradou, v Křižanově – prostor, klid a skvělá dostupnost. ⚪️ Hledáš domov, kde se snoubí poctivá stavba s velkorysým prostorem? Něco bych tady měl - tři nadzemní podlaží, podkroví, dvě koupelny, šest místností, tř ...

Parametry

Cena: 5.31 mil. Kč (44250 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Krča Jiří

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.31 mil. Kč

44 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

2.00 mil. – 3.55 mil. Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.73 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.31 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno