Rodinný dům s garáží, dílnou a dvorkem v Poličce – 3+1 s mož

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

- Dispozice 3+1 s poctivou výměrou a půdním prostorem připraveným na vestavbu dalších místností (rozšíření na 4+1). - Plné technické zázemí: samostatná garáž, dílna, sklad a soukromý dvorek za domem se západní orientací. - Napojení na veškeré inženýr ...

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (16632 Kč/m²)
Užitná plocha: 288 m²
Pozemek: 288 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Jan Jelínek - Poski REAL
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

16 632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč

4.88 mil. – 7.91 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.55 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.97 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 12.96 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.60 mil. Pozemek: 288 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 12.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno