Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 107 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vítejte v Černošicích – místě, kde mohou vaše děti vyrůstat v bezpečí, zeleni a přitom jen pár minut od Prahy. Právě zde, v klidné ulici Libušina, pro vás mám připravený výjimečný mezonetový byt 3+1 o podlahové ploše 107 m², který nabízí mnohem více než běžné bydlení v bytě. Díky vlastnímu vstupu, velké zahradě a garáži budete mít pocit, jako byste bydleli v rodinném domě. Byt se nachází ve vile se třemi bytovými jednotkami, což zajišťuje dostatek soukromí a příjemnou sousedskou atmosféru. Už při vstupu vás potěší praktické uspořádání prostoru. V přízemí najdete vstupní předsíň, pracovnu, která dnes slouží jako čtvrtý pokoj, technickou místnost s prostorem pro pračku a sušičku a koupelnu s vanou. Ideální řešení pro rodinu, která potřebuje dostatek místa pro práci z domova, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. V horním podlaží se nachází dvě ložnice, prostorný obývací pokoj, kuchyň a samostatné WC. Celý byt působí vzdušně, útulně a nabízí příjemné rodinné zázemí. A tím možnosti rozhodně nekončí. Nad bytem se nachází půda o velikosti 68 m², která je zapsána jako samostatná jednotka. Můžete zde vytvořit další dětské pokoje, hernu, domácí kancelář nebo třeba samostatný prostor pro dospívající děti. Byt tak může růst společně s potřebami vaší rodiny. Skutečným klenotem této nabídky je však zahrada o rozloze přibližně 800 m² ve výlučném užívání majitelů bytu. Představte si letní grilování s přáteli, dětské hry na čerstvém vzduchu, trampolínu, bazén nebo vlastní zeleninovou zahrádku. To vše s dostatkem soukromí a nádherným výhledem na celé Černošice. Součástí prodeje je také prostorná garáž o velikosti 30 m², která nabídne nejen pohodlné parkování, ale i dostatek místa pro kola, kočárek, sportovní vybavení nebo domácí dílnu. Černošice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Prahy. Rodiny oceňují především množství zeleně, kvalitní školy a školky, sportovní vyžití i výbornou dopravní dostupnost. Vlak vás doveze na Smíchovské nádraží přibližně za 20 minut a pravidelné autobusové spojení zajišťuje pohodlné cestování i bez auta. Pokud hledáte domov, kde budou mít děti prostor pro bezstarostné dětství, kde si užijete soukromí, vlastní zahradu a zároveň zůstanete v dosahu Prahy, pak by tato nemovitost rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti. Rád vás osobně provedu a ukážu vám místo, kde může začít nová kapitola vašeho rodinného života. Těším se na setkání v Černošicích.

Parametry

Cena
11.60 mil. Kč (108411 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Pozemek
800 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-heliman-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 800 plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 521 m MHD 507 m školka 570 m lékař 1382 m pošta 486 m restaurace 363 m škola 543 m obchod 5884 m vlak 586 m

Odhad reálné ceny

11.37 mil. Kč
rozpětí 9.81 mil. – 13.41 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 11.15 mil. · váha 42 %
Model z dat 11.60 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 10.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 242 Kč/m² → 11.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.60 mil. Kč (rozpětí 9.59 mil. Kč – 13.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
496 m (Černošice, Komenského)
Nádraží
586 m (Černošice)
Praha hl. n.
30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno