Prodej RD 5KK, 220m2, Minerální, Radotín, Praha 16
Praha 5 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
+popl. 7000, Cena včetně provize a právních služeb, Hledáte místo, kde se spojí komfort moderního bydlení, naprosté soukromí a příroda na dosah? Představujeme Vám tuto krásnou moderní cihlovou vilu z roku 2019, která se nachází v jedné z nejklidnější ...
Parametry
- Cena
- 30.90 mil. Kč (140455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal Gažo
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 30.90 mil. Kč | -3.1 % |
| 28.10.2026 | 31.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30.90 mil. Kč
140 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
4.76 mil. – 8.48 mil. Kč
Nabídka je 402 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -43 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.18 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 14.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.90 mil. Kč je o 402% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 31.90 mil. → 30.90 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |