Dům k bydlení, chalupa, komerční objekt, VIZUALIZACE

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji jednopodlažní dům na stavebním pozemku o výměře 511 m2, s terasou cca 37 m2, v Hostomicích nad Bílinou, ulice Čapkova. K domu náleží i nově přikoupená parcela, p.č. 616/4, o výměře 57 m2 u vjezdové brány. A ...

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (3875 Kč/m²)
Užitná plocha: 511 m²
Pozemek: 511 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Jeníkovský

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

3 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.08 mil. Kč

7.95 mil. – 12.77 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.63 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 10.61 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 23.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 16.56 mil. Kč (1840 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.93 mil. Pozemek: 511 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 23.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 08:01

Jedná se o jednopodlažní dům na stavebním pozemku s terasou v Hostomicích nad Bílinou. V inzerátu chybí podrobnější informace o stavu domu a technickém vybavení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: terasa cca 37 m2, přikoupená parcela p.č. 616/4 o výměře 57 m2

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno