Rodinný dům 5+kk s vlastní zahradou u Českých Budějovic — no

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. TM-8240 Rodinný dům 5+kk s vlastní zahradou u Českých Budějovic — novostavba 2026 Moderní novostavba rodinného domu s dispozicí 5+kk, vlastní zahradou 613 m² a terasou 40 m² v jedné z nejklidnějších a zároveň nejdostupnějších lokalit u Český ...

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (17944 Kč/m²)
Užitná plocha: 613 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Tomáš Malina (Kontakt servis CZ, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

17 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.88 mil. Kč

9.89 mil. – 16.79 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.27 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 11.32 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 28.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.27 mil. Kč (rozpětí 9.28 mil. Kč – 18.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 19.86 mil. Kč (2207 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 28.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno