Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 45 m²

Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme družstevní mezonetový byt o velikosti 45 m² v oblíbeném Bytovém družstvu Zahrada v Hostivicích. Byt se nachází ve 2. poschodí a prošel kompletní rekonstrukcí, takže je připravený k okamžitému nastěhování. Obyvací část je propojena s kuchyňským koutem, koupelna je s toaletou (sprchový kout), do ložnice vyjdete schody. Vybavení bytu je možné po dohodě ponechat. Závazky vůči družstvu nejsou, anuita je splacená. Byt najdete v domě v klidné ulici Za Mlýnem, v okolí nízké zástavby a zeleně. Před domem je dostatek parkovacích míst, takže parkování nemusíte složitě řešit. Do Prahy a na letiště se rychle dostanete autem i MHD a v blízkosti najdete školy, školky, obchody i restaurace. Hostivice navíc nabízí příjemnou kombinaci městského komfortu a života blízko přírody. Za návštěvu stojí místní zámek, kostel a fara, ale také Hostivické rybníky, ovocné sady, remízky a aleje, které vybízejí k procházkám a odpočinku. Rozměry jsou udávány orientačně, mohou být zaokrouhleny či se mohou mírně lišit. Dle NS má byt rozměry 45,98 m2. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.25 mil. Kč (138889 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Rok stavby
2004
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
remax-horizont

Vybavení a sítě

energetika: 163.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 522

Vzdálenosti

bankomat 762 m MHD 533 m školka 207 m lékař 491 m metro 4708 m pošta 653 m restaurace 422 m škola 682 m obchod 730 m vlak 811 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.25 mil. Kč
138 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
5.86 mil. – 7.22 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 53 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 6.07 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.20 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 797 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
533 m (Hostivice, stadion)
Nádraží
809 m (Hostivice)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
105 min · 1 přestup
České Budějovice
125 min · 1 přestup
Liberec
140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
153 min · 1 přestup
Brno hl. n.
158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno