Rodinný dům 400 m2 u Kynšperku - Dobroše

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kanceláře prosím nevolejte! Prodám rodinný dům ve výborném stavu. Celková plocha je cca 400 m2, rozložená do 3 podlaží. Plocha pozemku je cca 2000 m². V domě jsou 3 koupelny. V suterénu se nachází sauna. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem ...

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (34750 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 2000 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Igor

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

34 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.33 mil. Kč

8.13 mil. – 13.03 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.45 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 10.05 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 17.86 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 13.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1100 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 17.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno