Odry-Loučky, RD 5+1 se zahradou 500 m2.

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přijeďte se podívat na možnost bydlení v blízkosti hezké a zdravé přírody. Nabízím vám interiérově zajímavý RD o dispozici 5+1 s velkými obytnými prostory s výstupem přímo na terasu nebo lodžii ( 25 a 28 m2). Nemovitost se nachází v Odrách, místní č ...

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (6400 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ctirad Vašica

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

6 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč

6.90 mil. – 11.33 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.60 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 9.23 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 22.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 22.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno