Rodinný dům 3+1, Vřesovice
Vřesovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výrazná sleva. Prodej RD 3+1 v obci Vřesovice (Jihomoravský kraj), 10 km do Kyjova, 20 km do Uh. Hradiště. Celková výměra pozemku 835 m² (34x26 m), zastavěná plocha 130 m². Dům lze využít k trvalému bydlení, jako chalupu nebo rekreační chatu. Objekt ...
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (6216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 835 m²
- Pozemek
- 835 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REAL MORAVIA s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
6 216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.90 mil. Kč
11.89 mil. – 18.63 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.49 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
17.34 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
38.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 27.05 mil. Kč (3006 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.23 mil. Pozemek: 835 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 38.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |