Prodej rodinného domu 280 m2 Oblouková, Všestary

Všestary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej novostavby bungalovu 4+kk, 280 m, na pozemku 1 061 m ve Všestarech u Strančic. Zkolaudováno na podzim 2025, energetická třída A, k okamžitému nastěhování. Videoprohlídka vám ukáže dispozici, stav domu i okolí. Co dům nabízí: 4+kk, 280 m, poz ...

Parametry

Cena: 34.00 mil. Kč (121429 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Jana Mikšánková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34.00 mil. Kč

121 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.24 mil. Kč

6.87 mil. – 12.44 mil. Kč

Nabídka je 268 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.59 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 5.17 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 12.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.59 mil. Kč (rozpětí 11.61 mil. Kč – 23.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34.00 mil. Kč je o 268% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno