Prodej bytu 4+kk 103 m²
Řitka, Řitka · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 4+kk, 111 m² s balkonem a soukromou zahradou
Hledáte domov, kde spojíte klid přírody s rychlou dostupností Prahy? Právě jste ho našli. Nabízíme prostorný mezonetový byt 4+kk o výměře 103,4 m² s balkonem o velikosti 5,7 m² a sklepem o výměře 2,5 m² v oblíbené obci Řitka u Prahy.
Proč právě tento byt?
• kompletně klimatizovaný byt
• moderní kuchyňská linka stará jeden rok
• nová podlaha v obývacím pokoji
• světlý a prakticky řešený mezonet s dostatkem prostoru pro rodinu
• byt ve velmi dobrém stavu bez nutnosti dalších investic
• lokalita obklopená přírodou
• SVJ bez finančních závazků
• parkovací stání pod kamerovým systémem
• optický internet – vysokorychlostní připojení přímo v domě
Bonus, který jen tak nenajdete – bez starostí!
Láká vás bydlení se zahradou, bazénem a venkovním posezením, ale nechcete trávit víkendy sekáním trávy, údržbou nebo opravami? Právě v tom je tento byt výjimečný.
Majitelé mají k dispozici krásné společné venkovní prostory, které zahrnují zahradu, bazén, dětské hřiště i altán s grilem. O veškerou údržbu se stará správcovská firma SVJ, takže si můžete užívat všechny výhody bydlení jako v rodinném domě – bez práce a starostí.
Lokalita:
Řitka je ideálním místem pro ty, kteří chtějí bydlet v klidu, ale mít Prahu na dosah. Lesy a příroda jsou doslova za rohem, takže procházky, běh nebo vyjížďky na kole se mohou stát součástí vašeho každodenního života.
Autem se dostanete přibližně:
na Anděl za 20–25 minut,
na Václavské náměstí za 30–35 minut (v závislosti na dopravní situaci).
Pokud hledáte prostorný byt bez kompromisů, který nabízí komfort moderního bydlení, výbornou dostupnost do Prahy a zároveň život v blízkosti přírody, tento byt rozhodně stojí za vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (92136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2574 m
MHD
438 m
školka
1228 m
lékař
2552 m
pošta
1240 m
restaurace
1109 m
škola
2496 m
obchod
2046 m
vlak
3510 m
Odhad reálné ceny
11.23 mil. Kč
rozpětí 9.35 mil. – 12.94 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 5 km)
10.84 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.95 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 35 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 228 Kč/m² → 10.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.95 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 14.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 438 m (Řitka, Bučina)
- Nádraží
- 3496 m (Rymaně)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |