Dům na Šumavě pro krásné bydlení nebo zajímavou investici

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Šumava. Nýrská přehrada. Cyklostezky. Špičák. Nýrsko. Hamry. Lesy. Klatovy. Přesně tahle kombinace vystihuje místo, kde se tento dům nachází. Místo, kde můžete ráno vyrazit na kolo, odpoledne k přehradě, v zimě na lyže a večer se vrátit domů do klidu ...

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (4648 Kč/m²)
Užitná plocha: 1805 m²
Pozemek: 1805 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Řeřicha - Elite Management, realitní společno

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.39 mil. Kč

4 648 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34.75 mil. Kč

27.87 mil. – 43.18 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.06 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 35.88 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 81.22 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 58.48 mil. Kč (6498 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 35.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 905 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 35.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 81.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 04:01

Nabízí se dům v atraktivní lokalitě v blízkosti Šumavy a Nýrské přehrady. Pozor na specifika horské oblasti a případnou dostupnost v zimním období.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno