Prodej rodinného domu, 128 m², Praha, ul. Lysolajská
Praha 6 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům v prestižní a klidné části Prahy s krásnými výhledy na panorama města? Právě jste jej našli. Nabízíme rodinný dům v ulici Lysolajská na Suchdole, který spojuje příjemné bydlení s výbornou dostupností do centra i širokými ...
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (147656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
147 656 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
3.46 mil. – 6.35 mil. Kč
Nabídka je 303 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.04 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.36 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 303% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |