Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 1160 m², Chlumec nad C

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01231 Nabízím Vám ke koupi prostornou rodinnou vilu z roku 1926 v jedné z nejžádanějších částí Chlumce nad Cidlinou – v klidné a vyhledávané ulici Máchova, v bezprostřední blízkosti zámeckého parku Karlova Koruna. Tato elegantní cihlová vila ...

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (45833 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Pozemek: 1160 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Matěj Režný (Praha)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

45 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.67 mil. Kč

5.91 mil. – 9.94 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.60 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 6.21 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 9.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 15.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.00 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 260 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno