Prodej, rodinný dům 5+1, 182 m2, Heřmánkovice

Heřmánkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům k rekonstrukci s pozemky 2 257 m² a prostornou garáží v Heřmánkovicích. Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné okrajové části Heřmánkovic, přibližně 4 km od Broumova. Nemovitost se nachází na svažitém pozemku s výhledem do okolní krajin ...

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (13681 Kč/m²)
Užitná plocha: 182 m²
Pozemek: 2257 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Michal Hruška - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

13 681 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

4.40 mil. – 6.83 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.51 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 6.21 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 8.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1357 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Liberec: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 228 min · 2 přestupy
České Budějovice: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno