Prodej rodinného domu, 90 m², Perná

Perná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po bydlení na úpatí Pálavy, kde se snoubí pohodlí, praktičnost a jedinečná vinařská atmosféra? Právě pro vás máme rodinný dům v obci Perná, postavený v roce 2002. Obytná část o dispozici 3+kk se zimní zahradou nabízí 90 m² a je částečně zař ...

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (62111 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.59 mil. Kč

62 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

2.06 mil. – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.68 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 3 přestupy
Liberec: 262 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 267 min · 3 přestupy
České Budějovice: 277 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno