RD Kadolec, ev.č. 00613

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00613 Hledáte místo, kde si odpočinete od celodenního shonu a nic Vás nebude rušit? Právě pro Vás máme dům v malebné obci Kadolec, nedaleko Žďáru nad Sázavou. Dům stojí na udržovaném pozemku o výměře 552 m² na samém konci obce u rybníka. Obytno ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (5433 Kč/m²)
Užitná plocha: 552 m²
Pozemek: 552 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Martin Sobotka (Reality Sedmička - CENTRÁLA - Žďár

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

5 433 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.26 mil. Kč

8.15 mil. – 12.90 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.03 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 11.46 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 25.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 17.88 mil. Kč (1987 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.73 mil. Pozemek: 552 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 25.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno