Prodej, domy/vila, 331 m2, U vlečky 377/2, Modřany, 14300 Pr
Praha 4 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný důmNabízíme k prodeji pravou část dvougeneračního rodinného domu v Praze 4 – Modřanech. Nemovitost nabízí celkem 331 m² plochy ve čtyřech podlažích, vlastní samostatný vstup a především velké množství pokojů a ...
Parametry
- Cena
- 32.13 mil. Kč (97055 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 331 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.13 mil. Kč
97 055 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
6.12 mil. – 10.66 mil. Kč
Nabídka je 298 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.68 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
6.11 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
15.20 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.68 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 15.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1192 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 15.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.13 mil. Kč je o 298% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |