Rodinný dům 4+1, pozemkem 2037m² a vinný sklep, Hostěradice
Hostěradice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00392 Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu se statkovým charakterem v obci Hostěradice – Chlupice o dispozici 4+1, který nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostornou nemovitost s velkým pozemkem a chtějí si vytvořit ...
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (2941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2037 m²
- Pozemek
- 2037 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martin Fišer (LEXAMO s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
2 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.26 mil. Kč
26.65 mil. – 41.40 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.17 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
40.34 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
93.56 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 66.00 mil. Kč (7333 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 39.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1137 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 40.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 93.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 01:01
Jedná se o rodinný dům 4+1 v původním stavu se statkovým charakterem a vinným sklepem v Hostěradicích. Nemovitost vyžaduje investice do celkové rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- vinný sklep
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |