Prodej rodinného domu 350 m², Vinohradská, Čechtice.

Čechtice · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02290 Nabízíme k prodeji rodinný dům v Čechticích, v ulici Vinohradská. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 899 m². Zastavěná plocha činí 225 m² a celková užitná plocha domu je přibližně 400 m², což nabízí široké možnosti využití jak ...

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (14000 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 899 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jana Skvirsky (House ViP, s.r.o. - Praha 4)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

14 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.81 mil. Kč

6.20 mil. – 9.81 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.84 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 8.53 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 16.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek: 899 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 16.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 261 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 3 přestupy
České Budějovice: 276 min · 3 přestupy
Liberec: 298 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 309 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 314 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 347 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno