Prodej rodinného domu, 205 m², Václavov u Bruntálu
Václavov u Bruntálu · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám nabídnout tuto výjimečnou nemovitost v samotném srdci Jeseníků, která skloubí jedinečnou stavbu s nespoutanou přírodou. A právě v tento okamžik se začíná psát příběh jedné z nejkrásnějších chat, srubu nebo zkrátka domu, ať už k bydl ...
Parametry
- Cena
- 26.60 mil. Kč (129756 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.60 mil. Kč
129 756 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
3.51 mil. – 6.03 mil. Kč
Nabídka je 478 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -52 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.35 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.42 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.60 mil. Kč je o 478% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |