RD 5+1 Říčany u Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme RD 5+1 v Říčanech u Brna na náměstí Osvobození. Nemovitost se nachází v samém centru obce,, vedle obecního úřadu a prodejny potravin . RD je patrový, ihned obyvatelný, ale je určený k modernizaci a poskytuje možnost rozšíření o půdní vestavb ...
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (31090 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 156 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Ludvík Lederer
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.85 mil. Kč
31 090 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.13 mil. – 5.74 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.02 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 14.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 156 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |