Rodinný dům

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Německu – Kotmarsdorf Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné obci Kotmarsdorf v Německu. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, ihned k nastěhování a nabízí ideální kombinaci komfortního bydlení, velkého pozemk ...

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 1400 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Jan

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

10 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč

5.41 mil. – 8.67 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.87 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.75 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.80 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 9.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 500 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 10.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 21:01

Jedná se o rodinný dům nacházející se v německé obci Kotmarsdorf, který je dle popisu ve velmi dobrém stavu a ihned obyvatelný. Pozor na to, že nemovitost leží v zahraničí, což může komplikovat případné financování českou hypotékou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno