Prodej rodinného domu, 847 m², Horní Třešňovec

Horní Třešňovec · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou rezidenci-multifunkční vícegenerační dům, který splňuje nároky na komfortní bydlení, soukromé wellness i podnikatelské využití na jednom místě. Nemovitost disponuje třemi samostatnými bytovými jednotkami. Dominantou domu ...

Parametry

Cena: 12.16 mil. Kč (14357 Kč/m²)
Užitná plocha: 847 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.16 mil. Kč

14 357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.32 mil. Kč

10.53 mil. – 16.85 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.29 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 15.64 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 38.90 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 27.44 mil. Kč (3049 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 38.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.16 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno