Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 45 m²

Sulice, Nechánice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na prodej unikátní atelier 2+KK, 45,4 m² se 2 parkovacími místy v ceně. Nabízíme vám výjimečnou příležitost k pořízení bytu ve druhém patře domu. Tento útulný byt se nachází v bezprostřední blízkosti Prahy a kombinuje všechny výhody venkovského bydlení s pohodlím městské infrastruktury. Hlavní charakteristiky: • Plocha: 45,4 m² • Parkování: 2 parkovací místa o celkové rozloze 27,5 m² • Energetická třída: Třída B • Kvalita vybavení: Laminátové podlahy, keramická dlažba, plastová trojkomorová okna, elektrický kotel, moderní design a dobrá izolace domu • Výborná infrastruktura: Do 5 minut chůze se nachází obchod. V bezprostřední blízkosti jsou mateřská škola, základní škola, restaurace, golfové hřiště, sauna, bazén a místo pro grilování.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (93333 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2023
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
poli-consulting

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Venkovská parkovacích míst umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2635 m MHD 826 m školka 1137 m lékař 2980 m pošta 2672 m restaurace 967 m škola 1240 m vlak 4775 m

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč
rozpětí 4.47 mil. – 6.16 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 5 km) 5.10 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.00 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 32 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 417 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
830 m (Kostelec u Křížků)
Nádraží
4801 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
75 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno