Prodej rodinného domu, 63 m², Staré Hobzí
Staré Hobzí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům o dispozici 2+1 v obci Staré Hobzí. Nemovitost s obytnou plochou 63 m² je určena k celkové rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dům tvoří dva pokoje, kuchyně, koupelna, spíž a pros ...
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (31587 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 757 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
31 587 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.46 mil. Kč
1.11 mil. – 1.93 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.81 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
1.16 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
2.89 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |