Cihlový byt 3+1, balkon, garáž, zahrádka, Šumperk

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nové bydlení s vlastní zahrádkou přímo u domu? Upřednostňujete cihlový byt před panelovým? Traduje se, že cihlové domy nebývají tak hlučné a stěny prý lépe izolují. Pokud tedy upřednostňujete cihlový byt, tak právě pro vás máme nabídku bytu ...

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (44444 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: FORTEX-AGS a.s.

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.11.2026	3.20 mil. Kč	-5.9 %
28.10.2026	3.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

44 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

1.33 mil. – 2.51 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.85 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.33 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026	zlevněno 3.40 mil. → 3.20 mil.
28.10.2026	přidáno