Prodej rodinného domu v Ústí u Staré Paky

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné, světlé obytné prostory rozložené do dvou podlaží. Dominantou obytné části je krb, který domu dodává příjemnou atmosféru, a velkým plusem je také prostorné podkroví. Součástí domu je modernizovaná ...

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (52174 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jaroslava Řeháčková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

52 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.04 mil. – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.09 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.12 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno