Prodej rodinného domu Stará Paka Roškopov

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu. Dispozice 5+1 poskytuje velkorysé zázemí pro každodenní rodinný život, práci z domova i návštěvy. Velkým benefitem nemovitosti je také její relaxační a volnočasové zázemí. Součástí domu je saun ...

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (7386 Kč/m²)
Užitná plocha: 1354 m²
Pozemek: 1354 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jaroslava Řeháčková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

7 386 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.57 mil. Kč

21.27 mil. – 33.07 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.03 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 27.30 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 60.92 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 43.87 mil. Kč (4874 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 26.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 454 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 27.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 60.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno