Prodej dvougeneračního rodinného domu v Libiši, okr.Mělník

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Předmětem nabídky je samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům o dvou bytových jednotkách, 3+kk s koupelnou a samostatným WC v přízemí, a bytem 3+kk s koupelnou a balkonem ve II.nadzemním podlaží. Dům stojí na vlastním, oploceném pozemku ...

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (14209 Kč/m²)
Užitná plocha: 879 m²
Pozemek: 879 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Antonín Čvančara

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

14 209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.39 mil. Kč

14.56 mil. – 23.16 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.47 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 18.22 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 39.55 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 15.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 28.48 mil. Kč (3164 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.09 mil. Pozemek: 879 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 39.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno