Rodinný dům 6+2 Poděbrady

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovaný zděný a zateplený rodinný dům v klidné ulici na okraji Poděbrad. Dům má zvýšené přízemí a první patro, celkem šest obytných pokojů, dvě kuchyně a dvě koupelny o užitné ploše cca 159 m². Každé patro má samostatnou kuchyň i ...

Parametry

Cena: 10.45 mil. Kč (65723 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Pozemek: 537 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Hrstka

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	10.45 mil. Kč	-0.5 %
28.10.2026	10.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.45 mil. Kč

65 723 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

2.98 mil. – 5.71 mil. Kč

Nabídka je 153 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.04 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 14.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.15 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 153% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 10.50 mil. → 10.45 mil.
28.10.2026	přidáno