Prodej, rodinný dům 6+kk, ul. Ke Splavu, Frýdek - Místek

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

16.50 mil. Kč (37246 Kč/m²)

Užitná plocha

443 m²

Dispozice

6+kk

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

Zákaznická linka společnosti - Caffe reality s.r.o

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 16.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 14.35 mil. Kč (1595 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.18 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 19.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu