Prodej, rodinný dům 3+1, 82 m², Paběnice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.22 mil. Kč (39268 Kč/m²)

Užitná plocha

82 m²

Pozemek

690 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

28.10.2026 (6 dní)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.51 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 3.22 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

83 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

99 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

100 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

148 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

151 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

153 min · 2 přestupy

Liberec

154 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

159 min · 2 přestupy

České Budějovice

175 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu