Prodej, rodinný dům, Nová Ves, okr. Český Krumlov

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Nová Ves, okr. Český Krumlov. Jedná se o prodej domu s vlastním číslem popisným. Zastavěná plocha a nádvoří 361 m2, zahrada 550 m2 a stodola 150 m2 (plocha se u zahrady a u stodoly může drobně lišit z důvodu vypr ...

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (4294 Kč/m²)
Užitná plocha: 361 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Troup -

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

4 294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.95 mil. Kč

6.08 mil. – 10.41 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.96 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 6.67 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 16.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 11.70 mil. Kč (1300 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 16.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 07:02

Rodinný dům v Nové Vsi, okres Český Krumlov, o zastavěné ploše 361 m² plus zahrada a stodola. Nemovitost vyžaduje postupné opravy; popis je neúplný, což naznačuje horšího stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: stodola 150 m²

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno