Prodej bytu 2+kk 46 m²

Sulice, Nechánice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+KK v osobním vlastnictví v blízkosti Prahy, 48,5 m² + 2 parkovací místa
Nabízíme k prodeji moderní a útulný byt 2+KK o celkové ploše 48,5 m², umístěný ve 2. nadzemním podlaží rodinného domu, v klidné a zelené lokalitě v těsné blízkosti Prahy.
Nemovitost spojuje výhody bydlení v přírodě s výbornou dostupností městské infrastruktury.
Základní informace o nemovitosti
    • Dispozice: 2+KK
    • Podlahová plocha bytu: 48,5 m²
    • Rok kolaudace: 2023
    • Energetická náročnost budovy: třída B
    • Fond oprav: 14 Kč / m²
Pozemek a parkování
    • 2 parkovací stání o celkové výměře 27,5 m²
    • Parkování je vymezeno dle Prohlášení vlastníka
    • Součástí převodu je spoluvlastnický podíl na pozemku a příjezdové komunikaci
Technické vybavení a sítě
    • Vlastní studna
    • Kanalizace
    • Rozvody vody včetně systému šedé vody
    • Elektrický kotel
    • Plastová okna s trojsklem
    • Kvalitní zateplení domu
Stav a vybavení
    • Podlahy: laminát a keramická dlažba
    • Moderní interiér
    • Byt je ve výborném stavu, bez nutnosti dalších investic
Lokalita a okolí
    • Klid a příroda: dům je obklopen zelení, v okolí se běžně vyskytují srnky, bažanti a rozmanité druhy ptactva
    • Komfortní bydlení: žádní sousedé nad hlavou, klidné prostředí rodinného domu
    • Občanská vybavenost:
        ◦ obchod s potravinami do 5 minut chůze
        ◦ mateřská škola a základní škola v blízkosti
        ◦ restaurace, sauna, bazén, grilovací místo
    • Sport a volný čas:
        ◦ golfový klub ve vzdálenosti 500 m
        ◦ restaurace, hřiště pro plážové sporty
        ◦ zimní stadion a squashová hala
Investiční potenciál
Lokalita se vyznačuje dlouhodobě stabilní poptávkou a výrazným rozvojovým potenciálem.
Díky blízkosti Prahy a pokračujícímu rozvoji infrastruktury se jedná o atraktivní příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobou investici.
Ideální volba pro
    • zájemce o klidné bydlení v dosahu Prahy
    • páry nebo menší rodiny
    • investory hledající stabilní zhodnocení
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (113043 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2023
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: poli-consulting

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 126.0 kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 49

Vzdálenosti

bankomat 2635 m MHD 826 m školka 1137 m lékař 2980 m pošta 2672 m restaurace 967 m škola 1240 m vlak 4775 m

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč

rozpětí 4.38 mil. – 6.28 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 5 km) 4.89 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.13 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 32 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 335 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 830 m (Kostelec u Křížků)
Nádraží: 4801 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 75 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno