Prodej krásné novostavby v tradičním beskydském stylu - Ostr
Frýdek · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BO!reality Vám exkluzivně nabízí k prodeji moderní novostavbu rodinného domu v malebné části obce Ostravice, okres Frýdek-Místek. Tato výjimečná nemovitost se nachází na prostorném pozemku o výměře 1312 m², což ji předurčuje k mnoha investičním možn ...
Parametry
- Cena
- 17.49 mil. Kč (13331 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1312 m²
- Pozemek
- 1312 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bc. Mathias Mikulík - BO! reality a finance s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.49 mil. Kč
13 331 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.60 mil. Kč
18.05 mil. – 28.25 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.43 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
26.53 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
60.26 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 42.51 mil. Kč (4723 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 412 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 60.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |