Prodej, rodinný dům 6+1, Kostelní Radouň
Kostelní Radouň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, situovaný v klidné části obce Kostelní Radouň, v okrese Jindřichův Hradec. Dům je zachovalý v původním stavu, zároveň je velmi prostorný a světlý, disponuje více než pěti pokoji. Součástí domu jsou i další různé prosto ...
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (20674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Dispozice
- 6+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Václav Musil -
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
20 674 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
3.21 mil. – 5.71 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.98 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
8.68 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |