Prodej rodinného domu 250 m², zahrada 2 000 m², Kunčice pod
Frýdek · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BO! vám nabízí Výjimečný rodinný dům 250 m² s pozemkem 2 000 m² v Kunčicích pod Ondřejníkem. Nabízíme k prodeji moderní a energetický úsporný rodinný dům v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Beskyd – Kunčicích pod Ondřejníkem. Nemovitost spojuje ko ...
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (39960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2000 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jakub Kania - BO! reality a finance s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
39 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.30 mil. Kč
6.45 mil. – 10.66 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.02 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
7.32 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 14.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1100 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |